Se pensavate che i prolemi finissero con la vendita della proprietà....beh...non è così!
In Argentina c'è una situazione economica catastrofica. (si.....simile all'Italia ma con la differenza che per grande fortuna degli Italiani l'Italia - ancora - è parte dell'Unione Europea). Incominciamo dalla venditae come ottenere il denaro. 1) Valore della Scrittura - Il compratore ti chiede sempre di scritturare molto meno del valore reale. Le ragioni sono 2. Pagare meno tasse e impossibilità di giustificare la provenienza del captale e allora...OCCHIO.....perchè se come stranieri volete fare rientrare i soldi nel vostro paese dovete tediare con questo problema....perchè meno si scrittura meno potete fare rientrare!! 2) Pagamento - Una volta che, dopo una feroce lotta, raggiungete un accordo su ciò che volete fatturare (Che se vi va molto bene è pari al 60% del valore reale....a menocchè non si tratti di una piccola proprietà) sorge il problema della valuta. Si scrittura in PESOS (Moneta locale) però si paga in DOLLARI USA. La ragione è semplice; con l'inflazione galoppante ricevere pesos sarebbe un suicidio...in 4 anni il rischio sarebbe di perdere tutto e...mettere il denaro in banca non è una opzione....e allora, pagamento in DOLLARI....Il pagamento è in cash...te lo portano in valigia (Tipo i film di gangster quando si pagano le partite di droga eh eh ) Normalmente si prenota una saletta in banca....(dove comunque non ti chiedono nulla sull'operazione che si farà quindi...realmente invece di fare una transazione immobiliaria, si potrebbe vendere droga) e in banca avviene la scritturazione e il pagamento in cash (Dollari USA). Poi si deve uscire dalla banca con lo zaino pieno di dollari (e la tensione non è chiaramente da poco.. 3) Cambio Ufficiale e Cambio Blu - Una volta ottenuto il denaro....si deve pensare a fare rientrare il capitale....Quello dichiarato nella scrittura chiaramente...il più....dovrai nasconderlo da qualche parte e spenderlo per.le spese "quotidiane"!!...La scrittura, sebbene il pagamento avvenga in Dollari, viene fatta in Pesos Argentini. In Argentina oggi ci sono 5 tipi di quotazioni del cambio Peso/Dollaro. Il Cambio Ufficiale (che in realtà è fittizio perchè il governo NON vende dollari) il cambio ahorro (Risparmio) il cambio turistico, il cambio contado con liqui (13,40) e il cambio BLU (14,50) . e il Contado con Liqui.. A noi interessa il cambio BLU (L'illegale per eccellenza ma che salva i turisti che altrimenti pagherebbero la vita in Argentina il 50% più cara.!!) Dopo aver ricevuto il denaro in dollari....lo si deve cambiare el "Cambio BLU". Esempio. Immaginiamo che l'importo della vendita è 100.000 dollari. In realtà si scritturano 600.000 pesos. .Se si cambiassero 600.000 pesos al cambio ufficiale si dovrebbero sborsare 65.200 dollari mentre se si cambiano al BLU si devono sborsare 41.300 dollari (Un risparmio dunque di 34.800 dollari!!!) Ecco anche perchè il pagamento avviene in dollari. Saranno 34.800 dollari che resteranno "in nero" e che non potranno entrare nel circuito "legale" però....sono sempre soldi. Questo è un probema del sistema finanziario argentino e, purtroppo, al momento non ci sono soluzioni.. Una volta cambiato l'importo pari al valore di scrittura (Diciamo 600.000 pesos) questo importo è l'unico che (Ancora oggi, pechè dmani le cose potrebbero cambiare!!!) che si può rimpatriare....però....non in forma lineare....quindi non con un bonifico diretto. 4) Rimpatrio del Capitale - Come fare dunque per rimpatriare il capitale dall'Argentina? Abbiamo una scrittura di 600.000 pesos. In realtà abbiamo ricevuto 90.000 dollari. bbiamo cambiato 41.300 dollari per ottenere 600.000 pesos (che sarà ciò che potremo rimpatriare)...I restanti 48.700 dolllari resteranno nel limbo e saranno indichiarabili....si ueranno per viaggiare e tutto le spese in cash!! Si apre un conto presso un Broker in Argentina e un altro negli Stati Uniti (Il Broker Argentino pensa a tutto) e si danno i 600.000 pesos al Broker. Serve un procuratore Bancario per fare questa operazione (Meglio un amico/a di moltta fiducia!!) Con i 600.000 pesos si comprano delle obbligazioni o azioni Argentine quotate anche negli USA. Una volta comprate queste obbligazioni dovranno restare nelle casse del Broker per almeno 72 ore. Il quarto giorno potranno essere inviate negli Stati Uniti dove verranno vendute e il controvalore sarà inviato nl paese d'origine....Che modo terribilmente complicato per avere indietro il TUO denaro!!! Dunque....in base alla grande esperienza accumulata posso dire di essere perfettamente a conoscenza della situazione immobiliare a Buenos Aires (CABA per l'esattezza) per gli stranieri non residenti...
PRIMA DI COMPRARE: (Per comprare in Argentina serve un "Apoderado" che è un rappresentante legale e sostituto di imposta...Può essere un amico, un'agenzia, un contabile...chiunque però...meglio una persona di fiducia perchè dovrà pagare le vostre imposte) 1) Le spese di condominio in generale a Buenos Aires sono elevate...l'ideale è cercare appartamenti in condomini senza portiere (Difficile) o i cosiddetti PH (Appartamenti particolari tipici in Argentina) che non hanno spese condominiali.. I portieri fanno quello che vogliono e sono praticamente Intoccabili. Gli amministratori sono una Mafia...Il mio amministratore rubava cifre esorbitanti...l'ho scoperto l'ho fatto notare in riunione di condominio e...mi hanno messo a tacere...Impossibile farsi difendere e allora..controllare bene le spese (che ogni anno aumentano per lo meno di un 35%. Informarsi sul vicinato e prendere la decisione. 2) Comprare in BIANCO con trasferimento bancario e CONSERVARE BENE le copie delle ricevute dei bonifici. perchè altrimenti al momento di rivendere la proprietà potrete avere delle sgradevoli sorprese!! 3) PAGATE TUTTE le imposte. Per gli stranieri NON residenti sono: ABL (Imposta municipale che comunque arriva per posta) e los IMPUESTOS SOBRE BIENES PERSONALES.(Che non vi arrivano...si pagano normalmente ad Aprile di ogni anno (per l'anno precedente) e nessuno vi avvertirà mai di pagarle quindi se non lo fate...dopo XX anni...non potrete vendere se non pagherete e gli interessi saranno terribilmente alti!!!...Io le pagavo da solo...i commercialisti sono strozzini qua....si può fare tranquillamente senza commercialista...Gli straneri NON residenti pagano l'aliquota più alta e senza deduzioni che è l'1.25% del valore della scrittura di compra vendita o del VIR. Consiglio di Scritturare il valore REALE. VENDERE Le Agenzie sono dei Parassiti...chiedono commissioni altissime e lavorano malissimo...Io ho venduto col mio sito web facendo una campagna adwords!...senza agenzie, da privato a privato. Per vendere serve emettere un certificato (COTI) in cui si comunica all'AFIP (Agenzia delle Entrate Argentina) la messa in vendita della proprietà. In realtà meglio farlo non appena si trova il compratore e si pattuisce il prezzo di scritturazione. Lo si fa on line...Anche questo io l'ho fatto autonomamente... CERTIFICADO DE RETENCION (ITI). Il Certificato de Retencion l'ho fatto anche io....è un poco più complesso ma un commercialista OGGI vi chiede 1000 dollari per farlo...decidete voi se risparmiarli o no...Per essere pronti vi consiglio ogni anno di chiedere all'impresa del GAS e ELETTRICA di farvi un rapporto dei consumi....perchè l'AFIP per emettere il ertificado de Retencion vi chiederà i consumi degli ultimi 7 anni...Questo perchè l'AFIP controllerà il vostro passaporto con i visti di entrata e di uscita e se durante il periodo che non sarete stati in Argentina risulteranno dei consumi di gas e luce, l'AFIP darà per scontato che avrete affittato la proprietà al valore di mercato e dovrete pagare un 35% di IMPUESTOS SOBRE LAS GANANCIAS PRESUNTA....Io ho dovuto pagare circa 50.000 pesos però per fortuna l'avevo affittata a molto di più del valore di mercato quindi ho avvuto comunque un grosso guadagno ;) RESERVA: Se trovate qualcuno interessato fategli firmare una Reserva (Troverete molteplici formulari on line) con la clausula di formare un RECIBO DE SENIA (Moduli on line o come quello che ho pubblicato nel post precedente a questo... Il Recibo de Senia è un contratto regolato dall'art. 1202 del codice civile argentino e vi garantisce (Occhio che a legge in Argentina a volte è---opinabile!!!).....Con il Recibo de Senia pretendete minimo il 10% del valore...NON accettate in nessun caso di dare il possesso della proprietà prima della firma del contratto e del pagamento totale...potreste avere delle sgradevolissime sorprese!!! RIENTRO DEI CAPITALI: Altro problema....Al momento le restrizioni cambiarie sono fortissime. Un governo ipocrita che si mostra liberale ma di fatto ti mette 1000 bastoni tra le ruote!!...Non vogliono che porti i tuoi soldi via!! Dimentichiamo il classico bonifico.... Non potrò essere totalmente esplicito perchè molte operazioni sono al limite dell'illegale ma...purtroppo qua il sistema è marcio... 1) Mettere i soldi in valigia e portarli fuori ma...se ti scoprono te li confiscano e allora...io lo escluderei...oppure portarli fuori (in Urugualy che è a 1 ora di battello) 10.000 dollari alla volta (limite consentito) e se hai amici che ti accompagnano....possono essere 10.000 a persona!!!..... 2) Trasferirli (Ancora è possibile ma non so per quanto tempo!!) attraverso la Borsa. Qua dovete avere le ricevute del bonifico di entrata di quando avete comprato,,,Avrete bisogno del conto di un Apoderado Bancario. Verserete i soldi la (La Banca vi spiegherà come) e poi attraverso un Broker (Portfolio Personal, Puente...) presso il quale vrete dovuto aprire un conto, comprerete delle obbligazioni Statali o delle azioni...loro li rivenderanno negli Stati Uniti e da là vi faranno un bonifico nel vostro conto....Dunque...ALLA DATA ODIERNA...Il cambio Ufficiale col Dollaro è 9.20 (Dimenticatelo!!!).....Il cambio Borsa è 13.40 e il cosidetto Dollar Blue (Illegale) è 14.40. L'operazione sarà effettuata a 13.40....che comunque è un poco meglio dei 14.40....Le commissioni si aggirano attorno allo 1,05% in totale e i tempi dell'intera operazione attorno ai 10 giorni. Buona Fortuna!!! Wow....quanto tempo è passato...diciamo che non ho avuto ne il tempo ne l'umore per scrivere. Riepilogando....dopo il fallimento colossale delle agenzie immobiliarie decido di fare da solo.... 1) Volantinaggio.....si....avete sentito bene :) Mi faccio stampare circa 10.000 volantini e pago 3 ragazzi per distribuirli...volantini con le caratteristiche del mio appartamento in vendita....Mi chiamano in pochi e....come sempre...solo gente curiosa che passa il tempo visitando case..... 2) Soloduenos.com......un sito per proprietarii che vogliano pubblicare la proprietà in vendità senza intermedari...ALTRO FALLIMENTO....mi contattano solo agenzie immobiliari invece di privati interessati all'acquisto!!! TERRIBILE....non riesco a vendere casa mia....comprendo che la gente non abbia sodi però davvero....sembra tutto bloccato e allora.....decido di farmi un SITO WEB e con Google Adwords pubblicare la mia proprietà. Decido di investire 350 euro nella campagna pubblicitaria....In 10 giorni riempio l'agenda di appuntamenti...Questa volta i visitatori sono interessati davvero...Io ho fretta perchè devo andare in Europa quindi devo accellerare le procedure....dopo circa 10 visite....ricontatto i visitatori e 2 mi confermano un reale interesse.... Sono una coppia di dietologi. PREMETTO....Qualche giorno prima delle nuove visite un gruppo di operati della compagnia elettrica stava lavorando (MALE) di fronte all'entrata dell'edificio e....rompono un tubo del gas...Viene la compagnia del gas...chiede di entrare nell'edificio e....rileva delle irregolarità nelle tubazioni e....taglia la somministrazione del gas....(In pieno inverno!!!)....Sembra sia una ratica comune a Buenos Aires perchè la "Coima"....o tangente, è un mezzo molto frequente per fare riallacciare il gas e quindi una fonte di reddito a tutti gli effetti per gli ispettori .... (non lo dic per dire...sono usciti parecchi articoli nei periodici)....e poi...è anche un modo per far lavorare l'indotto....Gassisti, Muratori, Amministratori di condominio.... Premessa fatta...i 2 interessati, sapendo del problema del gas mi chiedono uno sconto consistente......Io accetto e gli chiedo di bloccarlo con una riserva...la coppia di dottori però mi dice che prima di riservarlo vogliono essere sicuri che i miei documenti siano in regola e per questo vogliono mostrarli al notaio (Alicia Nayar). Richiesta lecita però, visto che nella riserva che dovrebbero firmare è chiaramente scritto che la riserva stessa è valida a patto che i documenti diano in regola, insisto che mi lascino anche una cifra simbolica...Loro mi dicono di NO e che comunque io potevo continuare a farlo vedere ad altri possibili acquirenti e che si sarebbero fatti vivi a breve.... Il giorno dopo lo faccio vedere ad un'altra coppia....se ne innamorano e il giorno dopo me lo riservano....dopo circa 5 giorni i dottori mi mandano un messaggio dicendo che ancora il notaio non aveva potuto controllare i documenti allorchè io rispondo che ormai il mio appartamento era prenotato!!!....BOOOOOOMMMM!!!!..... I dottori vanno in tilt...mi scrivono, chiamano quasi piangenti che volevanol'appartamento...che era il luogo dei loro sogni etc etc...ma io dico che non potevo farci nulla e ormai avevo preso un impegno....e che comunque se qualcosa cambiava li avrei informati immediatamente!....Mi mombardano di email fino al punto che mi offrono molto di più di quanto io chiedevo....Io(purtroppo) ho solo una parola e rifiuto...però ribadisco che nel caso ci fosse stato qualche cambiamento li avrei informati immediatamente....Caso volle che gli altri 2 che lo avevano prenotato, il giono prima di firmare il compromesso e mettere altri soldi....mi mandano un messaggio nel quale scrivono che....Loro erano pronti a fare il compromesso ma se il problema del gas non si fosse risolto velocemebte (e questo chiaramente dipendeva da tantissimi fattori e non certamente da me!) non potevano andare avanti con l'acquisto....Di fronte a questa "bastardata"(anche perchè TUTTI sapevano del problema gas) io chiamo i dottori e dico loro....Domani devo firmare il compromesso con l'altra coppia...se volete aspettare e il compromesso non si firma io torno con voi al prezzo originario (il piu basso) se però volete che io scavalchi l'altra coppia, domani stesso firmerete il compromesso per il prezzo che io originariamente chiedevo e che comunque era 12.000 euro meno di ciò che loro mi avevano offerto in un secondo tempo!!!...Loro accettano immediatamente per la seconda ipotesi e mi pregano di firmare con loro il giorno dopo....senza aspettare gli altri...Così facciamo....Quando chiamo l'altra coppia e dico loro che visto che avevano messo in forse il contratto ho deciso di tornare da gente sicura...fanno i disperati ....mi chiamano, scrivono etc....come fecero i dottori ma a quel punto io avevo un compromesso....Dopo 1 settimana circa....(Tutto senbrava filare benissimo) i dottori mi mandano una email dicendo che il problema del gas doveva essere risolto...che io li avevo truffati e la loro notaia. Alicia Nayar)...una persone a mio avviso disgustosa, li appoggia!!! Mi danno del truffatore....vogliono abbassato il prezzo...mi minacciano che mi faranno causa se non gli abbasso il prezzo....per fortuna Cynghia e io avevamo fatto loro firmare un comromesso blindato....super ben fatto....Sapendo che io dovevo andare in Italia mi minacciano di fare trascorrere il tempo limite (e farmi quindi perdere il volo) per fare la scritura di compra vendita....Insomma...si trasformano in 2 pezzi di merda!!! Comincia un susseguirsi di minacce, carte documento (Raccomandate)....La notaia è palesemente dalla parte loro...una individua viscida che sembra una maitresse di un bordello....Restiamo che mi avrebbero fatto sapere il giorno della scrittura con i loro porci comodi e sicuramente sarebbe stato l'ultimo giorno disponibile, il 10 Agosto....CH MEZZI avevo io per fargli anticipare il giorno della scrittura?....solo il buon senso e il mio buon senso mi diceva che....LORO VOLEVANO GAGARMI IL PIU POSSIBILE.....e allora....perchè non dargli l'occasione di farlo?... ;) Sapendo che controllavano sempre il mio sito web decido di porre un annuncio "pubblicitario"...Io a loro avevo detto che sono Broker ....così metto un annuncio dicendo che approfittando del mio sito pubblicizzo un corso che vado a dare in Brasile tra il 18 e il 24 Luglio...e che tutto era organizzato...Mando loro un telegramma chiedendogli di scegliere il giorno però dandomi un preavviso di almeno 5 giorni....Il giorno dopo i arriva il telegramma del notaio e loro con il quale mi convocano....guardacaso...per OGGI....22 luglio!!!! :) Si...2 pezzi di merda che volevano in tutti modo rovinare i miei piani e....sicuramente pensarono che mi avrebbero rovinato il mio "corso in Brasile" eh eh....FANTASTICO...i 2 idioti caduti in pieno nella trappola....
Originariamente avevo offerto la casa con TUTTO......dico TUTTO....però li avevo pregati di fare la sscrittura velocemente....a quel punto....ho regalato TUTTO e ho svuotato completamente la casa.... Ieri scrivono che vogliono vedere la casa prima di comprare....noi accettiamo però va Cynthia...per evitare altri discorsi su sconti vari.........ci vediamo in banca per l'atto di compra vendita!!....Loro erano distrutti....(Credo si fossero resi conti che erano caduti in pieno nel tranello!!)....portiamo 2 amiche per fare da testimoni nel caso le cose non fossero andate per il verso giusto.... ....beh.....ALLA FINE.....HO VENDUTO.....OGGI, 22 Luglio 2015!!! .... Circa 10 Kg di Banconote :) :) Se solo, prima di comprar casa a Buenos Aires, avessi saputo dei casini ai quali sarei andato incontro....beh...non lo avrei fatto... La storia incomincia nel Febbraio 2007 quando visitai la Patagonia per la prima volta. Mi innamorai dell'Argentina e....ebbi l'impressione che fosse un paese che, dopo la grave crisi finanziaria del 2001, avesse appreso la lezione e stesse ripartendo alla grande (Illusione!!!). Nel novembre 2007 comprai un appartamento. Un appartamento bello e atipico. Sembra una casa di montagna in pieno centro... ...e ora andiamo ai fatti. Le spese di condominio in Argentina sono enormemente alte. Gli edifici sono obbligati ad avere un amministatore esterno (matricolato Ladro) e, il portiere lo hanno quasi tutti. I portieri hanno un sindacato molto forte e i proprietari di appartamento sono incapaci di organizzarsi contro gli abusi...risultato...Le spese di condominio arrivano a cifre altissime...molto più alte che in Europa e in un paese dove non c'è sicurezza e i servizi sono estremamente scarsi...Spese tanto alte non sono giustificabili. Oggi per un appartamento a Buenos Aires le spese di condominio vanno tra i 170 e i 1500 euro al mese a seconda della zona...(Una follia!!!) La cosa folle e che nel mio condominio c'è forse il numero più alto di ebeti/corrotti riuniti tutti assieme che in qualsiasi altro condominio. Facendo un analisi cotabile ho dimostrato che ogni mese l'amministratore ci ruba 1500 euro (Siamo solo 5 proprietari!!!) e...sono quasi stato aggredito verbalmente dai condomini e, chiaramente dall'amministratore...Beh, a questo punto per me è diventato impossibile vivere in un contesto di tale demenza/corruzione....e allora?...Decido di mettere in vendita l'appartamento. COME? Qua il 95% delle transazioni si fanno con agenzie immobiliari. La scusa è la sicurezza e la garanzia che ti offrono.... BOOOOOOM!!! La verità è tutt'altra. Ora che l'Argentina è nuovamente in crisi...molte agenzie stanno chiudendo però ancora il loro modo di operare non è cambiato. Viene a visitarti l'agente e di enumera gli "Enormi" vantaggi di essere con l'agenzia. Pubblicità nei portali (Sempre gli stessi) e...alcune agenzie...ma solo alcune...ti offrono un servizio ogni 2/3 settimane di mettere un icaricato in casa e...aprire la porta a chi voglia visitare l'appartamento...risultato?...la domenica con sole puoi avere 8 visite...la domenica con pioggia...anche zero (Conclusione...a Buenos Aires uno dei principali divertimenti della gente è....visitare appartamenti e recitare la parte di chi ha soldi da investire :) PRIMA ESPERIENZA CON AGENZIA: REMAX.... Da dimenticare!!! Mirta l'agente...Mettiamo il sito nel famoso portale REMAX....(Remax a m sembra più un insieme di venditori stile multilevel....Mettono l'appartamento nel portale e poi....ASPETTANO!!! Alla fine loro (ma in generale tutte le agenzie) cercano di collezionare il più alto numero di appartamenti in modo che se anche vendano solo un 5% di essi...per loro va benissimo ma...che ne pensano i proprietari el 95% restante?? REMAX mi trova una cliente!! Mi fanno una "Reserva" (La Reserva è una specie di contratto tra le parti dove il venditore si impegna a comprare l'immobile per unacifra pattuata e in cambio lascia una piccola somma. Il punto è che bisogna vedere come è fatta questa reserva. Io che non faccio lo speculatore e non sono abituato a comprare e vendere immobili, mi sono fidato della "serietà" di Remax!!!...Per farla breve...dopo che la compratore ormai veniva a casa mia quasi fosse gia proprietaria (prendendo misure etc)....di colpo...sparisce...La Reserva scade e, una clausula capestro fa si che io avrei dovuto restituire tutta la somma!!! Una follia!!! Eppure era così...lessi bene il tutto ed io ero con le spalle al muro...Feci una ingiunzione a Remax e mi riconobbero solo 1000 dollari (praticamente ciò che pagai per avere il CERTIFICADO DE RETENCION che è un certificato che noi stranieri non residenti dobbiamo richiedere prima di vendere una proprietà....Un certificato che sanno fare in pochi commercialisti (gli altri fanno cavolate e fanno perdere tempo e soldi...gia provato!!!...) nel quale l'AFIP (che è l'Agenzia delle Entrate Argentina) certifica che tutti gli obblighi fiscali del soggetto non residente sono stati adempiuti. SECONDA ESPERIENZA CON AGENZIA: GOLDSTEIN... Prima di andare in Italia a trovare la mia famiglia...decisi allora di affidare il mio appartamento a GOLDSTEIN:..."Confià en el lider"....per lo meno questo è quello che scrivono....Bene....di lider non ha proprio nulla...in 4 mesi sono riusciti ad organizzarmi solo 5 visite e tutte sono ndate male!!! CONSIGLIO....prima di affidarsi ad una agenzia, richiedere di vedere gli ultimi 2/3 contratti di vendita di qualcosa simile a ciò che voi volete mettere in vendita...se non ve lo mostrano significa che vendono solo FUMO!!! Tornai dall'Italia e decisi di provare con ua agenzia più piccola...chissà....una agenzia piccola ha più interesse a vendere la tua proprietà! Per lo meno questa era la mia speranza TERZA ESPERIENZA CON AGENZIA: VARELA Altro gran venditore..."Se mettiamo il prezzo giusto vendiamo certamente"...Beh...quale è il prezzo giusto? Abbassiamo il prezzo e proviamo. Visite quasi nulle...e allora si organizzano le "GUARDIE"(ciò di cui ho scritto prima. Un agente resta in casa mettendolo a disposizione per la visita. Con le domeniche di sole avevamo più visite e quando pioveva nulla...Solo Perditempo....Con questo secondo sistema abbiamo accumulato circa 40 visite e...nulla di fatto (Chiarmente non è un sistema efficace!) IDENTIKIT del "Passeggiatore immobiliare" Normalmente un frustrato o una famiglia di frustrati che per sentire di avere un peso sociale, vagano di poprietà in proprietà per sentire l'ebrezza di avere il "potere" di fronte a chi....vuol vendere a tutti i costi.... 1) Lo Yankee: Normalmente girano in coppia e dopo aver visto l'appartamento ti fanno un paio di critiche e alla fine cominciano a parlare di prezzi e soprattutto di come fare il trasferimento dei conti visto che "loro" hanno conti in USA ;) DIFFIDATE.... 2) Lo Psicopatico Immobiliare: Ti chiama, ti telefona, torna a visitare anche a distanza di pochi mesi...sta sempre vicino a comprare ma poi trova sempre una scusa per non farlo 3) I passeggiatori: Normalmente girano con tutta la Famiglia e, non avendo i soldi per pagare il cinema e non avendo la testa per andare in un parco a godersi il verde e l'aria aperta...passano il tempo visitando appartamenti in vendita...In questo modo usufruiscono del riscaldamento o aria condizionata gratis (a seconda del periodo) , conoscono gente nuova e...si sentono importanti quali possessori del capitale! |
AuthorGiorgio Lo Cicero Archives
September 2019
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