Se solo, prima di comprar casa a Buenos Aires, avessi saputo dei casini ai quali sarei andato incontro....beh...non lo avrei fatto... La storia incomincia nel Febbraio 2007 quando visitai la Patagonia per la prima volta. Mi innamorai dell'Argentina e....ebbi l'impressione che fosse un paese che, dopo la grave crisi finanziaria del 2001, avesse appreso la lezione e stesse ripartendo alla grande (Illusione!!!). Nel novembre 2007 comprai un appartamento. Un appartamento bello e atipico. Sembra una casa di montagna in pieno centro... ...e ora andiamo ai fatti. Le spese di condominio in Argentina sono enormemente alte. Gli edifici sono obbligati ad avere un amministatore esterno (matricolato Ladro) e, il portiere lo hanno quasi tutti. I portieri hanno un sindacato molto forte e i proprietari di appartamento sono incapaci di organizzarsi contro gli abusi...risultato...Le spese di condominio arrivano a cifre altissime...molto più alte che in Europa e in un paese dove non c'è sicurezza e i servizi sono estremamente scarsi...Spese tanto alte non sono giustificabili. Oggi per un appartamento a Buenos Aires le spese di condominio vanno tra i 170 e i 1500 euro al mese a seconda della zona...(Una follia!!!) La cosa folle e che nel mio condominio c'è forse il numero più alto di ebeti/corrotti riuniti tutti assieme che in qualsiasi altro condominio. Facendo un analisi cotabile ho dimostrato che ogni mese l'amministratore ci ruba 1500 euro (Siamo solo 5 proprietari!!!) e...sono quasi stato aggredito verbalmente dai condomini e, chiaramente dall'amministratore...Beh, a questo punto per me è diventato impossibile vivere in un contesto di tale demenza/corruzione....e allora?...Decido di mettere in vendita l'appartamento. COME? Qua il 95% delle transazioni si fanno con agenzie immobiliari. La scusa è la sicurezza e la garanzia che ti offrono.... BOOOOOOM!!! La verità è tutt'altra. Ora che l'Argentina è nuovamente in crisi...molte agenzie stanno chiudendo però ancora il loro modo di operare non è cambiato. Viene a visitarti l'agente e di enumera gli "Enormi" vantaggi di essere con l'agenzia. Pubblicità nei portali (Sempre gli stessi) e...alcune agenzie...ma solo alcune...ti offrono un servizio ogni 2/3 settimane di mettere un icaricato in casa e...aprire la porta a chi voglia visitare l'appartamento...risultato?...la domenica con sole puoi avere 8 visite...la domenica con pioggia...anche zero (Conclusione...a Buenos Aires uno dei principali divertimenti della gente è....visitare appartamenti e recitare la parte di chi ha soldi da investire :) PRIMA ESPERIENZA CON AGENZIA: REMAX.... Da dimenticare!!! Mirta l'agente...Mettiamo il sito nel famoso portale REMAX....(Remax a m sembra più un insieme di venditori stile multilevel....Mettono l'appartamento nel portale e poi....ASPETTANO!!! Alla fine loro (ma in generale tutte le agenzie) cercano di collezionare il più alto numero di appartamenti in modo che se anche vendano solo un 5% di essi...per loro va benissimo ma...che ne pensano i proprietari el 95% restante?? REMAX mi trova una cliente!! Mi fanno una "Reserva" (La Reserva è una specie di contratto tra le parti dove il venditore si impegna a comprare l'immobile per unacifra pattuata e in cambio lascia una piccola somma. Il punto è che bisogna vedere come è fatta questa reserva. Io che non faccio lo speculatore e non sono abituato a comprare e vendere immobili, mi sono fidato della "serietà" di Remax!!!...Per farla breve...dopo che la compratore ormai veniva a casa mia quasi fosse gia proprietaria (prendendo misure etc)....di colpo...sparisce...La Reserva scade e, una clausula capestro fa si che io avrei dovuto restituire tutta la somma!!! Una follia!!! Eppure era così...lessi bene il tutto ed io ero con le spalle al muro...Feci una ingiunzione a Remax e mi riconobbero solo 1000 dollari (praticamente ciò che pagai per avere il CERTIFICADO DE RETENCION che è un certificato che noi stranieri non residenti dobbiamo richiedere prima di vendere una proprietà....Un certificato che sanno fare in pochi commercialisti (gli altri fanno cavolate e fanno perdere tempo e soldi...gia provato!!!...) nel quale l'AFIP (che è l'Agenzia delle Entrate Argentina) certifica che tutti gli obblighi fiscali del soggetto non residente sono stati adempiuti. SECONDA ESPERIENZA CON AGENZIA: GOLDSTEIN... Prima di andare in Italia a trovare la mia famiglia...decisi allora di affidare il mio appartamento a GOLDSTEIN:..."Confià en el lider"....per lo meno questo è quello che scrivono....Bene....di lider non ha proprio nulla...in 4 mesi sono riusciti ad organizzarmi solo 5 visite e tutte sono ndate male!!! CONSIGLIO....prima di affidarsi ad una agenzia, richiedere di vedere gli ultimi 2/3 contratti di vendita di qualcosa simile a ciò che voi volete mettere in vendita...se non ve lo mostrano significa che vendono solo FUMO!!! Tornai dall'Italia e decisi di provare con ua agenzia più piccola...chissà....una agenzia piccola ha più interesse a vendere la tua proprietà! Per lo meno questa era la mia speranza TERZA ESPERIENZA CON AGENZIA: VARELA Altro gran venditore..."Se mettiamo il prezzo giusto vendiamo certamente"...Beh...quale è il prezzo giusto? Abbassiamo il prezzo e proviamo. Visite quasi nulle...e allora si organizzano le "GUARDIE"(ciò di cui ho scritto prima. Un agente resta in casa mettendolo a disposizione per la visita. Con le domeniche di sole avevamo più visite e quando pioveva nulla...Solo Perditempo....Con questo secondo sistema abbiamo accumulato circa 40 visite e...nulla di fatto (Chiarmente non è un sistema efficace!) IDENTIKIT del "Passeggiatore immobiliare" Normalmente un frustrato o una famiglia di frustrati che per sentire di avere un peso sociale, vagano di poprietà in proprietà per sentire l'ebrezza di avere il "potere" di fronte a chi....vuol vendere a tutti i costi.... 1) Lo Yankee: Normalmente girano in coppia e dopo aver visto l'appartamento ti fanno un paio di critiche e alla fine cominciano a parlare di prezzi e soprattutto di come fare il trasferimento dei conti visto che "loro" hanno conti in USA ;) DIFFIDATE.... 2) Lo Psicopatico Immobiliare: Ti chiama, ti telefona, torna a visitare anche a distanza di pochi mesi...sta sempre vicino a comprare ma poi trova sempre una scusa per non farlo 3) I passeggiatori: Normalmente girano con tutta la Famiglia e, non avendo i soldi per pagare il cinema e non avendo la testa per andare in un parco a godersi il verde e l'aria aperta...passano il tempo visitando appartamenti in vendita...In questo modo usufruiscono del riscaldamento o aria condizionata gratis (a seconda del periodo) , conoscono gente nuova e...si sentono importanti quali possessori del capitale! |
AuthorGiorgio Lo Cicero Archives
September 2019
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